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¿QUÉ HACER CUANDO EL VENDEDOR DE UN INMUEBLE NO ENTREGA LAS ESCRITURAS A FAVOR DEL COMPRADOR?

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En la actualidad aún existen personas que confían en los demás y actuando de buena fe, acceden a firmar contratos privados de compraventa o de promesa de compraventa, los cuales carecen de registro ante la autoridad competente, y en los cuales generalmente se pacta que a la liquidación del valor de la transacción se otorgara título de propiedad a favor del comprador, pero, suele suceder (con mayor frecuencia de la que pudiera creerse) que al momento de liquidar el adeudo, el vendedor no quiera acudir con el Notario Público a otorgar escrituras a favor del comprador, pero eso no significa que haya perdido su dinero, ya que existe el derecho que tiene una persona ya sea física o moral cuando esta adquiere un bien inmueble a través de contrato de compraventa o de promesa de compraventa, que no es elevado a escritura pública es decir que no se realiza ante algún fedatario público (notario), a que esta escritura le sea otorgada por un Juez competente.   En este sentido tenemos que se le llama a dicha acción de otorgamiento y firma de contrato, con lo cual se obliga al vendedor a firmar la escrituración a favor del comprador y acudir ante el notario de elección del comprador, y en su defecto, a que sea el mismo juez quien autorice la firma de escritura pública al comprador sin necesidad de la firma del mismo vendedor.   Cabe resaltar que como todo derecho, este tiene un tiempo señalado por la ley para hacerlo valer, es decir una “prescripción”, y sino se hace uso de ese derecho a demandar la escrituración de un inmueble adquirido, este derecho se puede perder, siendo que tal circunstancia es dejada por el comprador cuando este tiene la posesión del bien inmueble y deja pasar el tiempo para formalizar la compraventa, acción que no se debe dejar a la ligera ya que legalmente y mientras el comprador no formalice la escritura e inscripción de la misma ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de su entidad, legalmente la finca seguirá siendo propiedad del antigua dueño, razón por la cual dicha ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE CONTRATO, es de suma importancia para salvaguardar los derechos del nuevo comprador.   Es por ello que nunca se debe dejar a la ligera ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE CONTRATO, ya que como se hace mención a lo largo de este relato la misma es el derecho que tiene para proteger los bienes adquiridos y no ponerlos en riesgo.   De la misma manera la firma del contrato debe de cumplir con las formalidades del mismo y se deben de cuidar todos los aspectos de antecedentes del inmueble, es decir que en el mismo no existan gravámenes, u otros vicios ocultos que pudieren perjudicar al adquirente.   FJAG.


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