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EL COBRO DE CRÉDITOS FISCALES ES PREFERENTE EN INMUEBLES CUANDO SE NOTIFICA PREVIO A LA INSCRIPCIÓN DE UNA HIPOTECA.

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Conforme lo dispuesto por el artículo 149 segundo párrafo del Código Fiscal de la Federación, el fisco federal tendrá preferencia para recibir el pago de créditos provenientes de ingresos que la Federación debió percibir, inclusive de las Hipotecas, siempre y cuando la fecha de la notificación del crédito fiscal sea anterior a la inscripción de la Hipoteca.

 

Bajo esa tesitura, para que el crédito hipotecario sea preferente en su pago al crédito fiscal conforme lo dispuesto por el Código Fiscal de la Federación, basta con que la garantía hipotecaria se haya inscrito en el Registro Público con anterioridad a la fecha en que surta efectos la notificación del crédito fiscal, con lo cual se busca lo siguiente:

 

a) Evitar la generación artificiosa de derechos preferentes;

b) Se genera seguridad jurídica a los sujetos involucrados en los adeudos hipotecarios y fiscales; y

c) El requisito legal de que la garantía hipotecaria se haya inscrito en el Registro Público con anterioridad a la fecha en que surta efectos la notificación del crédito fiscal.

 

Lo anterior se regulo por las autoridades federales, puesto que de lo contrario y como venía aconteciendo en la práctica, bastaba la voluntad de una persona, que a sabiendas de que tiene a su cargo un adeudo tributario notificado, para hacer preferente un crédito hipotecario inscribía dicho adeudo, dificultando o haciendo como consecuencia casi imposible el pago del crédito fiscal, al colocarse con posterioridad en un estado patrimonial disminuido, ante la realización o simulación del referido crédito con garantía hipotecaria.

 

Ahora bien, por Contradicción de tesis (Jurisprudencia Administrativa) con número de Registro 2016587, publicada en el Semanario Judicial de la Federación el día 13 trece de Abril del año 2018, la Suprema Corte dispuso que aunque por regla general de preferencia, el supuesto descrito en el párrafo segundo del numeral 149 del Código Fiscal de la Federación, no se actualiza respecto de aquellas garantías hipotecarias relativas a bienes inmuebles adquiridos con posterioridad a la fecha en que surta efectos la notificación del crédito fiscal, debido a que el párrafo citado no establece esa posibilidad de preferencia del crédito, lo que obedece a la necesidad de brindar seguridad jurídica entre los acreedores, en cuanto al orden de cobro de sus adeudos.

 

 

 

FJAG.

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