WeCreativez WhatsApp Support
Abogados disponibles
Hola, ¿En que podemos ayudarte?

COMO OBTENER NUESTRA PARTE DE UN INMUEBLE EN COPROPIEDAD.

$_20

Un problema muy común al adquirir un inmueble se da cuando lo adquirimos como parte de una sociedad (ya sea por razón de negocios o por capitulaciones de matrimonio), siendo que se adquiere en “COPROPIEDAD”, lo cual, en un inicio parece una buena idea, pero no visualizamos que en ocasiones las sociedades terminan, con lo cual se vuelve un problema el obtener la parte proporcional que nos corresponde del bien adquirido para la sociedad al momento de su disolución.

 

Pero en sí, ¿QUE ES UNA “COPROPIEDAD”?, El artículo 938 del Código Civil Federal (México) dice que “Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen proindiviso (sin poder dividirse) a varias personas.

 

La copropiedad se puede dar entre dos o mas personas, ya sea con iguales porcentajes sobre la totalidad del bien inmueble o diferentes porcentajes.

 

En una escritura que ampare la propiedad de un inmueble, el mismo se identifica plenamente, con la superficie que tiene y con sus medidas y colindancias, por lo que dicho inmueble legalmente constituye una unidad indivisible, sin embargo, la ley prevé 3 formas de dividirlo de mutuo acuerdo: COMPRAVENTA, SUBDIVISION (o fraccionamiento o lotificación) y CONDOMINIO.

 

Igualmente, cuando no todos los socios quieren que se divida la copropiedad, o al menos alguno se oponga a ello, se puede demandar a la sociedad judicialmente, para que un Juez le conceda al que así lo pretenda, la “DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN”.

 

1.- COMPRAVENTA.

 

Propiamente no es una división del inmueble, más bien es el dejar de “compartir” el inmueble, esto ya sea vendiendo a uno o más socios la parte proporcional del inmueble que le corresponde, y así obtener el porcentaje respectivo mediante el pago en efectivo (o en especie, a elección del vendedor).

 

De igual manera existe la opción de comprar, es decir, si queremos que se extinga la “copropiedad”, se puede buscar obtener del resto de los copropietarios el que estos le escrituren en su favor los porcentajes correspondiente de la propiedad previo el pago de las cantidades y/o valores acordados.

 

Es decir, el inmueble sigue conservando su unidad, sigue siendo uno solo, pero los propietarios ya no son varios, sino que en el primer supuesto se traspasa el porcentaje correspondiente a los demás socios previo acuerdo; y en el segundo supuesto, cada uno de los que tiene una participación sobre el inmueble, es decir, un porcentaje de la propiedad, la transmiten a uno sólo para que éste sea el único titular de la totalidad del predio.

 

En ambos casos, a efecto de no tener problemas futuros, o que alguna de las partes (socios) desconozca el acuerdo, es necesario acudir ante el Notario para que se protocolice la operación de la cual se trate y pueda mandarse así a inscribir en el Registro Público de la Propiedad, a efecto de que las autoridades correspondientes tengan conocimiento de quien resulte ser el nuevo titular o titulares del inmueble.

 

2.- SUBDIVISIÓN.

 

Esta si implica el poder llevar a cabo la división del inmueble, es el trámite ideal para adquirir la plena propiedad de una fracción de un inmueble. Para el caso de inmuebles muy grandes donde resulten varias fracciones o que hasta incluyan calles, puede denominarse “fraccionamiento” o “lotificación”, si se trata de modificar una lotificación ya existente será entonces una “relotificación”.

 

La subdivisión incluye un impacto social porque lo que era uno, ahora son dos o más y se requiere el doble de infraestructura, 2 (o más) tomas de agua, 2 (o más) salidas de drenaje, 2(o más) tomas de luz, sin mencionar el impacto que representa para los vecinos, etc.

 

Para la subdivisión no basta la voluntad de las partes, sino que además implica el trámite de UN PERMISO POR PARTE DEL GOBIERNO (oficio de subdivisión, fraccionamiento o lotificación), que usualmente se obtiene de manera municipal o en el D.F. (hoy CDMX, de manera delegacional).

 

Una vez obtenido el oficio de subdivisión, se debe comparecer ante el Notario para que se protocolice y pueda mandarse así a inscribir en el Registro Público de la Propiedad, quien tomará nota de que dicho inmueble fue subdividido y ahora son 2 o más inmuebles. De ser necesario, en la misma escritura de protocolización.

 

Si resultado de la “subdivisión”, además se obtuvieron fracciones adicionales de las que puedan disponer los socios,  se puede “aprovechar” y hacer la venta de las fracciones creadas, o bien, si existe copropiedad, se puede disolver y aplicar a cada uno de los copropietarios sus respectivas fracciones (en el entendido de que si alguno de ellos adquiere más del porcentaje que le corresponde, atendiendo al valor de avalúo de cada fracción, deberá pagar a los socios el remanente además de los impuestos por la demasía que esté adquiriendo).

 

3.- CONDOMINIO.

 

Es la condición alternativa para el caso de no lograr la subdivisión. De igual forma que en la subdivisión, se necesita autorización del Gobierno para este medio, y se puede dar sí es necesario la construcción en el predio en copropiedad, o bien, si ya hay construcciones.

 

Mas que dividir el terreno, la finalidad del condominio es dividir las construcciones, es decir, mediante la constitución del régimen de propiedad en condominio, las construcciones de un inmueble que son susceptibles de aprovecharse en forma individual por cada uno de los propietarios, porque son independientes unas de otras (“unidades privativas” que pueden ser casas, departamentos, locales, oficinas, etc., además puede ser en forma horizontal o vertical) y tienen accesos propios ubicados a una zona común o a la vía pública. Se tratar de un punto intermedio entre la copropiedad y la subdivisión, debido a que el terreno sigue siendo uno solo, los propietarios de cada unidad privativa comparten derechos de copropiedad sobre él, así como sobre bienes que son de uso común, como pasillos de acceso, cisternas, muros, entrepisos, suelo, etc. con un porcentaje de indiviso (copropiedad) que se determinará por separado.

 

Los titulares de la propiedad en condominio reciben la denominación de condóminos. La titularidad puede referirse a un espacio o a un uso y bienes determinados en forma exclusiva, cuyo aprovechamiento y disposición es libre, que se denominan áreas o bienes privativos; además la titularidad exclusiva está referida porcentualmente a las áreas y bienes de uso común, los que no podrán ser objeto de acción divisoria y son inseparables de la propiedad individual.

 

En este sentido, el condominio sólo puede constituirse sobre construcciones, no sobre terrenos baldíos, a menos que el municipio haya otorgado la correspondiente autorización para construir el inmueble, siendo en este caso posible la constitución del condominio con base a los planos autorizados.

 

Al igual que en la subdivisión, la escritura respectiva deberá ser inscrita en el Registro Público de la Propiedad quien tomará nota de la división de las construcciones, asignándoles una inscripción por cada unidad privativa. También, de ser necesario, en la misma escritura de protocolización, se puede “aprovechar” y hacer la venta de una de las unidades privativas creadas, o bien, si existe copropiedad, se puede disolver y aplicar a cada uno de los copropietarios sus respectivas unidades (en el entendido de que, si alguno de ellos adquiere más del porcentaje que le corresponde, atendiendo al valor de avalúo de cada unidad privativa, deberá pagar impuestos por la demasía que esté adquiriendo).

 

El costo de cada instrumento depende del valor de todo el inmueble, del número de fracciones o unidades y del valor de cada una.

 

ACCIÓN DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN.

 

La acción de “División de la Cosa Común” se tramita en la vía Civil, y tiene como presupuesto que exista la copropiedad legal respecto de una cosa, y sus elementos son:

  1. a) Que exista la voluntad de cuando menos uno de los copropietarios de no permanecer en la indivisión;
  2. b) Que el dominio sea divisible de acuerdo con la ley y con la naturaleza de la cosa; y
  3. c) Que ésta admita cómoda división.

 

Luego, se entiende que se actualiza este último elemento cuando el bien es susceptible de partición material sin alterar sustancialmente su naturaleza, es decir, cuando se puede partir la cosa estableciendo fracciones iguales en precio, forma y accesorios inherentes, sin causar detrimento a su valor total; lo que debe demostrarse fehacientemente durante el procedimiento judicial.

 

Para que un Juez pueda determinar factible la división de la cosa común (independientemente de que en el periodo de ejecución se determine la porción que a cada con-dueño tocaría), también será necesario exhibir un certificado expedido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio que dé noticia sobre la inexistencia de algún acreedor con derechos inscritos sobre el inmueble materia de la división.

 

Una vez decretada la división de un bien inmueble, ésta debe realizarse con la formalidad exigida por la ley para la compraventa de inmuebles, es decir, se deberá formalizar en escritura pública.

 

Por lo que le aconsejo que se asesore cuanto antes de un abogado que sea experto en MATERIA CIVIL, de esta forma tendrá garantizado el éxito de su asunto, y si desea más información, que nos contacte para atenderlo de manera personal en nuestras oficinas y así poder resolver todas sus dudas.

 

 

 

FJAG.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]


Escríbenos, respondemos de inmediato

Port Relacionados

% Comentarios (30)

Buenas tardes
Tengo un juicio donde solicito la disolucion de copropiedad indiviso 50% por la constitucion de regimen en condominio vertical. El juez se esta avocando a division por partes iguales, lo cual me perjudica ya que yo hice a mi entero costo las modificaciones y de la vivienda. Actualmente existen 2 viviendas, la pb en posesion de un copropietario y el nivel 1 y 2 que estan en mi posesion y donde a mi costo fueron las modificaciones mencionadas. Ya probamos que existen servicios separados y entradas separadas para que se constituya el condominio vertical.
Cabe señalar que las escrituras se hicieron en 1983 y las modificaciones en 1984 y 1994, como puedo hacer que el juez solo tome en cuenta el estado de la vivienda en 1983 y no la actual y que pueda mantener dichas mejoras fuera de la division? Siento que mi abogado no hace nada y el juez y yo hablamos idiomas distintos.

Buenas tardes Monica, podrías enviarnos mensaje de WhatsApp al número (+521) 33-38-26-91-43 o por inbox en cualquiera de nuestras redes sociales (Facebook como “Bufete Jurídico Integral”, Twitter como “@AdvocatiusB.” e Instagram como “advocatius_bufete_juridico”, en todas nos pueden encontrar como “Bufete Jurídico Advocatius”), puesto que su asunto requiere que lo revisemos personalmente

Mi papa murio sin dejar testamento, y en su herencia solo hay una casa grande que internamente esta dividida en 4 departamentos. Hay 4 herederos los cuales siempre han vivido ahi en esos 4 departamentos. Sin embargo, 1 de los departamentos es notablemente mas grande que los otros 3 que son iguales. Solo 1 de los herederos no quiere vender la casa bajo ningun motivo ni quiere comprarle a los demas, y el vive en uno de los departamentos chicos, los demas si quieren vender. El heredero que vive en el departamento mas grande esta dispuesto a llegar hasta la subasta de la casa por que no le importa mucho cuanto reciba a fin de cuentas pero a los demás si. Dado que 1 departamento es notablemente mas grande que los otros 3, ¿se puede argumentar que la casa no admite cómoda division? ¿Se puede con eso exigir la venta de la casa sin tener que llegar a que se subaste? No hay poder humano ni sobrehumano de hacer cambiar de opinion a estos 2 herederos conflictivos.

Buenos días Luis Enrique, en caso de que no estén definidos los bienes de la herencia vía testamento, el juez ordenará que se entreguen en partes iguales a los 4 hermanos, es decir, cada inmueble en copropiedad para los 4, a menos que los herederos dispongan otra cosa, y y si todos los herederos quieren vender menos uno, pueden solicitar al juez que se le ordene vender o en su caso comprar, y sino accede, rematar los bienes y dividir las ganancias.

Si necesitas más información puedes enviarnos mensaje de WhatsApp al número (+521) 33-38-26-91-43 o por inbox en cualquiera de nuestras redes sociales (Facebook como “Bufete Jurídico Integral”, Twitter como “@AdvocatiusB.” e Instagram como “advocatius_bufete_juridico”, en todas nos pueden encontrar como “Bufete Jurídico Advocatius”).

Buenos días; quiero vender una empresa en la que se advierte la copropiedad de 5 departamentos en un edificio del cual la empresa es dueña de 14. Dado que estaría realizando una transmisión accionaria, tengo que correr el derecho del tanto a los demás dueños? puedo vender la empresa y que los nuevos dueños regularicen?

Muchas gracias

Buenas tardes Gina, no es necesario tanto así como correr el derecho al tanto, puesto que la venta de la empresa debe aprobarse en Asamblea de socios, y en la misma decidir sobre los bienes que se han de transmitir mediante la venta de la empresa y los que se han de desincorporar, y la decisión debe atender a la mayoría de acciones, por tanto los demás socios estarían enterados de la venta, lo que si se debe verificar, es que la convocatoria de dicha asamblea se haga conforme derecho para que no se anule con posterioridad.

Si necesitas más información puedes enviarnos mensaje de WhatsApp al número (+521) 33-38-26-91-43 o por inbox en cualquiera de nuestras redes sociales (Facebook como “Bufete Jurídico Integral”, Twitter como “@AdvocatiusB.” e Instagram como “advocatius_bufete_juridico”, en todas nos pueden encontrar como “Bufete Jurídico Advocatius”).

hola buenas tardes
estoy planeando hacer una torre vertical de 6 pisos 12 dptos en un terreno de 8mil m2 , pensaba subdividir el área de la torre que son 1000 metros total y hacer un régimen en condominio para poder vender, pero resulta que no me autorizaron la subdivicion si hago el régimen en condominiolños condominos me controlarían el resto de los 7000mil metros?

que otras opciones tengo para poder vender los departamentos aparte del régimen en condominio?

Buenas noches humberto, por favor podrías enviarnos mensaje de WhatsApp al número 33-38-26-91-43 o por inbox en cualquiera de nuestras redes sociales (Facebook como “Bufete Jurídico Integral”, Twitter como “@AdvocatiusB.” e Instagram como “advocatius_bufete_juridico”, en todas nos pueden encontrar como “Bufete Jurídico Advocatius”).

buenas noches ami hermano menor y ami nos dejaron una herencia de unos terrenos los cuales tenian 300 metros x 27 mts no recuerdo bien pero resulta que el señor ya vendio varias propiedades y no he recibido nada de la venta de dichas propiedades no se conque tipo de artimañas el vendio esos predios si ambos tenemos que firmar el documento de compraventa o traspaso y resulta que por problemas de salud he intentado vender una propiedad y el se opone rotundamente a que yo le tengo que dar la mitad del dinero que ami me den por dicha venta ahora me podia indicar que puedo hacer y entablar una demanda para que las propiedades que queden pasen a mis manos o el pueda retribuirme el dinero de todo lo que el vendio o como puedo preoceder por su atencion gracias

Buenas tardes Cesar, es necesario revisar la documentación con que cuentas para acreditar la propiedad que mencionas, además de que nos aclares a quien te refieres con “el señor”, por lo cual si es necesario que agendemos una cita para revisar tu caso adecuadamente.

Igualmente te comento que ademas del teléfono de la página y el whatsapp, nos puedes seguir y contactar en nuestras redes sociales, tanto instagram como Bufete_Juridico_advocatius, en twitter como @AdvocatiusB y faceboo como Bufete Jurídico Advocatius.

Hola buenas tardes,
Actualmente hay una disputa familiar de un terreno de 10,000m2 donde los copropietarios son 5 hermanos de los cuales 2 aun viven, y todos ellos tuvieron hijos. La disputa es entre los hijos por la parte que les corresponde de su mamá o papá, respectivamente. Sin embargo en él, viven 3 familias (hijos de 2 copropietarios). El resto de los hijos de los demás copropietarios quieren venden el terreno, pero las familias que ahi viven no.

Es posible que no se venda dado que ahi viven, y en su parte hacer la division de partes del terreno ¿?, en caso de que se haga la division de partes, pueden construir bodegas industriales en uno de esos lotes en un terreno habitacional?

Muchas gracias de antemano,

Buenas tardes Diego, el tema que nos planteas es complejo, ya que amerita revisar juicios y escrituras que existen, pero con la información que nos brindas, si es posible que al final se decrete que vivan las personas que ya viven en dicho inmueble, claro, siempre y cuando paguen a los demás su parte.

Buen dia Licenciado Javier, mi mama pasa por un caso de un terreno que mi papa compro en copropiedad con otra persona, al transcurso de los años mi papa le compra su parte a la persona que compro junto con el, pero nunca inscribio esa compra en el RPP, al paso del tiempo mi papa muere y la persona con la que compro el terreno en copropiedad vuelve a vender su parte (a pesar de que mi papa ya selo habia pagado con anterioridad), el segundo comprador inscribe su compra en el RPP y a mi mama en estos dias sele dio una resolicion favorable en la que es dueña del 100% del terreno por que comprobamos que mi papa pago por la totalidad del terreno han pasado ya dos años desde que el segundo comprador inscribio su compra ¿Cual es su recomendacion para este caso?

Buenos días Mario, sobre tu caso, existe un grave problema, ya que al haber fallecido tu padre y no tener documento que acredite la compra que realizo, tiene que reconocerla el vendedor para poder demandar su escrituración, así que lo que podemos sugerir es que se le demande para qe confiese la venta realizada a tu padre.

Igualmente te comento que ademas puedes contactarnos para más información al whatsapp 33-38-26-91-43, así mismo nos puedes seguir y contactar en nuestras redes sociales, tanto instagram como Bufete_Juridico_advocatius, en twitter como @AdvocatiusB y facebook como Bufete Jurídico Advocatius.

Soy copropietario de terreno proindiviso que esta parcelado dependiendo del porcentaje de cada propietario, mi vecino ha cogido 200 metros de mi parcela he incluso ha construido un pequeño trastero en ella, ¿le puedo reclamar esos 200 metros?

Buenos días Moises, sobre tu caso, si no se ha establecido debidamente que parte del terreno le toa a cada uno, ambos pueden disponer del total, aunque la parte que saque un aprovechamiento, debe pagar a la otra copropietaria su porcentaje de dicha ganancia, ahora bien, sino estas de acuerdo con ello, puedes demandar la división, ya sea del terreno o por el valor del mismo.

Igualmente te comento que ademas puedes contactarnos para más información al whatsapp 33-38-26-91-43, así mismo nos puedes seguir y contactar en nuestras redes sociales, tanto instagram como Bufete_Juridico_advocatius, en twitter como @AdvocatiusB y facebook como Bufete Jurídico Advocatius.

Sr. Acosta, en el caso de “Compraventa” usted comenta la posibilidad de vender mi parte de la propiedad a la otra parte u otras partes propietarias. Mi pregunta es: ¿Puedo vender mi parte de la propiedad a una persona o entidad externa a la copropiedad?
Muchas gracias

Buenas tardes Jesús, si puedes vender a alguien ajeno a los demás copropietarios, siempre que les notifiques primero a éstos tu deseo de vender, y que ellos no te lo compren.

Igualmente te comento que ademas puedes contactarnos para más información al whatsapp 33-38-26-91-43, así mismo nos puedes seguir y contactar en nuestras redes sociales, tanto instagram como Bufete_Juridico_advocatius, en twitter como @AdvocatiusB y facebook como Bufete Jurídico Advocatius.

Buenos días
Una consulta si eres copropietario de un terreno, que en el testamento dice que el primer piso (completamente terminado) es para alguien, y el segundo para otra persona y en ese momento no estaba totalmente construido, y al paso de 20 años construyes un tercer piso (cabe recalcar que el segundo y tercer piso no tienen acceso directo al primero); el primero ¿puede reclamar que le pertenece la mitad, con una denuncia?, después que esos 20 años vio que construías y no dijo nada, solo porque el terreno esta 50% a su nombre, en este caso ¿Yo puedo hacer un juicio para que el segundo y tercer pase a mi nombre?

Sobre una casa donada en vida por mi madre a 5 hermanos. Mi madre falleció hace más de 5 años. 4 queremos vender, el quinto hermano vive ahí desde hace muchos años. Y no permitió la venta hace 3 años. luego dijo que compraba, pero quiere pagar a un valor catastral que consiguió. Si se vende a valor comercial es casi el triple del valor que consiguió como avalúo catastral. Queremos vender pero él no quiere pagar el precio. Queremos el dinero para pagar nuestras propias deudas o hipotecas. Él hace uso y no paga renta, sentimos que nos está afectando en nuestros intereses y derechos. ¿Qué se puede hacer?

Buenas tardes tardes Gerardo, en su caso si un sólo hermano de los 5 copropietarios se opone a la venta del inmueble, pueden demandarlo, y así un juez fijara en base a peritajes un valor para venta, y, o compra ese hermano a los otros 4 su parte, o se le forza a vender.

Igualmente te comento que ademas puedes contactarnos para más información al whatsapp 33-38-26-91-43, así mismo nos puedes seguir y contactar en nuestras redes sociales, tanto instagram como Bufete_Juridico_advocatius, en twitter como @AdvocatiusB y facebook como Bufete Jurídico Advocatius.

BUEN DIA LICENCIADO, MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE: MI ESPOSA ES COPROPIETARIA CON DOS DE SUS HERMANOS DE UN INMUEBLE CONSTRUIDO EN APROXIMADAMENTE 70 METROS CUADRADOS Y TIENE TRES NIVELES (DESDE MI PUNTO DE VISTA PUEDE DIVIDIRSE), Y LES AMPARA UNA ESCRITURA PUBLICA COMO PROPIETARIOS, DONDE LOS TRES SON DUEÑOS POR PARTES IGUALES, LA SITUACION ES QUE MI ESPOSA TIENE MUCHOS PROBLEMAS Y HA TOMADO LA DESICIÓN DE VENDER, SABEMOS QUE DEBE OFRECER EN VENTA SU PROPIEDAD PRIMERAMENTE A LOS COPROPIETARIOS, PERO EN CASO DE NEGATIVA ELLA PUEDE VENDERLO A UN TERCERO. QUE DEBEMOS HACER PARA PODER VENDER SIN QUE SE OPONGAN SUS HEMANOS DE MI ESPOSA, PUES LA SITUACIÓN YA ESTA MUY TENSA Y PUEDE SALIRSE DE CONTROL.

LE AGRADEZCO SU AMABLE Y FINA ATENCIÓN.

BUENOS DIAS LUIS, EN ESE CASO PUEDEN NOTIFICARLE SU DERECHO AL TANTO A LSO COPROPIETARIOS VIA NOTARIO, PARA QUE DESPUES NO OBJETEN.

BUEN DIA, MI ESPOSA ES COPROPIETARIA CON DOS HERMANOS MAS DE UNA CASA DE TRES NIVELES CONSTRUIDA EN UN PREDIO DE APROXIMADAMENTE 80 METROS CUADRADOS (CUENTAN CON LA ESCRITURA PUBLICA PERO NUNCA SE HA SUBDIVIDIDO EL INMUEBLE), SON MUCHOS LOS PROBLEMAS QUE YA TIENE CON ELLOS Y AHA TOMADO LA DESICIÓN DE VENDERLES SU PARTE PROPORCIONAL. LA PREGUNTA ES: QUE SE PUEDE HACER ANTE UNA NEGATIVA DE COMPRA Y ANTE UNA OPOSICIÓN PARA VERDERLE A UN TERCERO. LE AGRADEZCO DE ANTEMANO.

buenas Lic.mi esposa y un hermano son copropietarios de una casa de 10 por 25 mi esposa se hace cargo de pago de agua ya que solo hay una toma de agua y actualmente le debe una buena cantidad por ese servicio ya que es un desobligado e irresponsable el hermano hace 3 meses acaba de fallecer ahora esta el hijo esta viviendo en la casa que tambien es un desobligado que se podria hacer para resolver esta situacion ahora que el copropietario murio? espero su respuesta gracias.

Mi padre y su pareja (No estan casados) ambos compraron un terreno y empezaron a construirlo, el terreno esta anombre de la pareja de mi papa, ella le dijo que le quiere dar la mitad debido a que ambos aportaron , mi pregunta es cual es el mejor metodo para que tenga derecho a la mitad de la casa, gracias…

Hola! Una pregunta. Tres copropietarios tenemos tres propiedades. Es de nuestro interés deshacer las copropiedades si esto es posible. Es decir, cada uno se quedaría como propietario único de una de las propiedades, cediendo a los otros su parte de las otras. No hay discusión ni problemas. Sólo deseamos conocer el procedimiento y no quisiéramos que sea compra-venta porque sobre eso hay que pagar muchos gastos notariales y fiscales. Existe la posibilidad de “ceder” a los otros su parte? Muchas gracias por su atención.

Buenas tardes Mar, en su caso, si estan de acuerdo, todo lo pueden hacer ante el Notario de su elección.

Si necesitas más información puedes enviarnos mensaje de WhatsApp al número (+521) 33-38-26-91-43 o por inbox en cualquiera de nuestras redes sociales (Facebook como “Bufete Jurídico Integral”, Twitter como “@AdvocatiusB.” e Instagram como “advocatius_bufete_juridico”, en todas nos pueden encontrar como “Bufete Jurídico Advocatius”).

Buenas tardes. Una hermana de mi papa fallecio y nos dejo en su testamento 2 propiedades. Los herederos somos 7 completamos el proceso hasta de sucesion hasta a escrituracion de las 2 propiedades. Sin embargo es muy dificil ponerse de acuerdo entre 7 (3 somos de una familia y 4 de otra). Una de las propiedades tiene un local en renta con un contrato de 5 años que inicio cuando mi tia aun vivia y que acaba en mayo de 2021. Despues del fallecimiento de mi tia para evitar que el arrendatario de local dejara de pagar las rentas o las depositara en un juzgado mi prima como albacea tomo la administracion y se acordo firmar con ellos un nuevo contrato con el mismo plazo de vencimiento. Tenemos la escritura desde hace ya un año y en mi opinion la figura de la albacea ya se extinguio pero mi prima sigue recibiendo las rentas con las que se han pagado gastos de mantenimiento de la casa y de los procesos de notaria. También ha pagado los impuestos y se ha quedado como administradora aun cuando manifestamos que debiamos implementar una administracion en tanto no se vendiera la propiedad que consta de una casa y dos locales. Los problemas: 1) que mi prima no rinde cuentas claras del destino de las rentas, ni de los comprobantes y ha incluido en los pagos sus propios impuestos sobre honorarios. 2) No logramos un acuerdo con 4 de los copropietarios sobre valor para venta pues quieren un valor fuera del mercado, 3) trajeron a un abogado con el que se firmo un contrato por un año (septiembre 2018 a sep 2019) y el abogado exige 15 % de la venta como comision. Mis hermanos y yo queremos salir de la copropiedad lo antes posible.

Buenas tardes L. Equihua, es necesario revisar su caso, pues mientras no se adjudiquen los bienes a nombre de algún heredero, la albacea sigue vigente, aunque se puede cambiar de persona, el albaceazgo no se extingue.

Si necesitas más información puedes enviarnos mensaje de WhatsApp al número (+521) 33-38-26-91-43 o por inbox en cualquiera de nuestras redes sociales (Facebook como “Bufete Jurídico Integral”, Twitter como “@AdvocatiusB.” e Instagram como “advocatius_bufete_juridico”, en todas nos pueden encontrar como “Bufete Jurídico Advocatius”).

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.